Nos últimos tempos, quem reside nos Estados Unidos tem demonstrado uma perceção acrescida de incerteza, associada a mudanças recentes nas políticas económicas, migratórias e nas relações internacionais do país. Este ambiente tem levado parte da população com maior capacidade financeira a procurar alternativas no estrangeiro, tanto para residência como para investimento. Portugal surge, neste contexto, como um dos destinos considerados mais atrativos.

Os dados mais recentes do idealista indicam que a procura por imóveis de luxo em Portugal por parte de residentes nos EUA continua elevada, apesar da redução dos incentivos fiscais ao investimento imobiliário. Esta tendência enquadra-se num cenário mais amplo de ajustamentos institucionais e económicos nos Estados Unidos, que tem levado famílias e investidores a valorizar mercados considerados mais estáveis, seguros e previsíveis.

De acordo com o idealista/data, os residentes nos EUA continuam a demonstrar interesse ativo por imóveis premium em Portugal, definidos como propriedades com valor superior a um milhão de euros. No último trimestre de 2025, os norte-americanos representaram 12% da procura internacional neste segmento, posicionando-se como a segunda nacionalidade mais presente, logo após o Reino Unido, com 13%. Este interesse mantém-se mesmo após o encerramento dos vistos gold associados ao investimento imobiliário, ocorrido no final de 2023.

Principais zonas procuradas por compradores norte-americanos

Lisboa destaca-se como o distrito com maior volume de interesse, concentrando 46,5% das visitas a imóveis de luxo feitas a partir dos EUA. Seguem-se Faro, com 16,1%, e Porto, com 9,4%. Estes três distritos, em conjunto, representam 72% da procura norte-americana por imóveis premium em Portugal.

A ilha da Madeira surge com 6,1% das visitas, seguida por Setúbal (5,6%), a ilha de São Miguel (3,9%) e Leiria (3%). Braga, Viana do Castelo e Aveiro registam igualmente uma procura superior a 1%, embora com peso mais moderado.

Peso da procura norte-americana nos Açores

Nos Açores, a presença de compradores oriundos dos Estados Unidos assume particular relevância. No Faial, os residentes nos EUA representam 39,1% da procura estrangeira por imóveis de luxo, enquanto na Terceira correspondem a 36,1%.

Também em São Miguel e São Jorge, mais de 30% da procura internacional neste segmento tem origem nos EUA. Percentagens igualmente expressivas são observadas em Santa Maria (29,6%), Pico (26,1%) e Flores (23,1%).

No continente, a influência da procura norte-americana no mercado de imóveis premium é particularmente visível em Leiria (16,8%), Lisboa (15,8%), Coimbra (15,5%) e Porto (14,3%).

Por contraste, o peso desta procura é mais reduzido em Porto Santo (5,9%), Faro (7%) e Portalegre (7,2%), segundo os mesmos dados.

Texto Adaptado de Idealista
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