Built-to-Rent est le nouveau phénomène du marché immobilier portugais

16 mai 2022 min de leitura

Le Built-to-Rent est un modèle commercial d'investissement dans le but de construire des maisons pour le marché locatif au lieu de les vendre, c'est-à-dire de construire pour louer. La construction à louer a été un pari gagnant dans plusieurs pays comme l'Angleterre, la Suisse, l'Autriche et l'Allemagne et commence à gagner de plus en plus de terrain au Portugal comme une alternative très viable dans différents secteurs.

La location est souvent le premier choix des jeunes générations qui, en raison de leur tendance à adopter des carrières professionnelles plus flexibles, recherchent une solution de logement adaptée à leurs besoins. De plus, compte tenu de la situation économique actuelle, la location apparaît comme l'option la plus attrayante et la plus viable pour les jeunes à la recherche d'un premier logement.

De plus, avec l'acceptation et la croissance du travail à distance, de plus en plus de personnes adoptent un mode de vie qui leur permet de travailler et de voyager simultanément, choisissant de passer des périodes de temps à l'extérieur de leur pays, ce qui entraîne par conséquent une augmentation de la demande de location.

Par conséquent, avec le construit pour la location, les défis et les opportunités qui se présentent sont sensiblement différents de ceux observés avec le logement traditionnel, les immeubles à vendre ou d'autres investissements immobiliers et d'infrastructure.

Built-to-Rent: avantages et inconvénients

Caractérisé par le climat, la sécurité et un coût de la vie plus abordable, le Portugal a connu une croissance exponentielle de l'intérêt immobilier transfrontalier sur les marchés européens et asiatiques.

Cependant, la charge fiscale de l'investissement immobilier privé au Portugal peut être décourageante, car l'impact de la taxe sur la valeur finale d'une maison varie entre 30% et 40%, la TVA non déductible de 23% étant une source de insatisfaction.

Les investisseurs portugais et étrangers font confiance à ce modèle pour son succès dans les pays les plus divers. Cependant, en plus de la pression fiscale, les modifications constantes de la législation et la bureaucratie associée sont souvent un facteur qui ne stimulera pas immédiatement les investissements dans le secteur, même si la demande augmente.

Le marché locatif joue ainsi un rôle moteur, rendant l'investissement privé indispensable pour répondre à la demande. En ce sens, le Built-to-Rent se présente comme une solution à ce problème et résout (ou aide, du moins) les problèmes de logement qui se font sentir dans les grandes villes du Portugal.

Bien qu'à un stade précoce, il n'y avait qu'environ 12 projets de développement privés en mai 2021, neuf à Lisbonne et trois à Porto, totalisant environ 3200 propriétés, à mesure que les projets prennent forme, ils devraient acquérir de nouveaux investisseurs et le modèle Built-to- Louer gagner "une nouvelle maison" au Portugal.

Adapté de: Supercasa