Built-to-Rent ist das neue Phänomen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt

16 Mai 2022 min de leitura

Built-to-Rent ist ein Investment-Geschäftsmodell mit dem Zweck, Häuser für den Mietmarkt zu bauen, anstatt sie zu verkaufen, also zu vermieten. Der Bau zur Miete war in mehreren Ländern wie England, der Schweiz, Österreich und Deutschland eine erfolgreiche Wette und gewinnt in Portugal als sehr praktikable Alternative in verschiedenen Sektoren immer mehr an Boden.

Mieten ist oft die erste Wahl jüngerer Generationen, die aufgrund ihrer Tendenz zu flexibleren beruflichen Karrieren eine Wohnlösung suchen, die ihren Bedürfnissen entspricht. Darüber hinaus erscheint das Mieten angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Situation als die attraktivste und praktikabelste Option für junge Menschen, die nach ihrem ersten Zuhause suchen.

Mit der Akzeptanz und dem Wachstum der Fernarbeit nehmen immer mehr Menschen einen Lebensstil an, der es ihnen ermöglicht, gleichzeitig zu arbeiten und zu reisen, und entscheiden sich dafür, Zeiträume außerhalb ihres Landes zu verbringen, was folglich zu einer steigenden Nachfrage nach Leasing führt.

Daher unterscheiden sich die Herausforderungen und Möglichkeiten, die sich beim Bau zur Miete ergeben, deutlich von denen, die bei traditionellen Wohnungen, zum Verkauf stehenden Gebäuden oder anderen Immobilien- und Infrastrukturinvestitionen zu beobachten sind.

Built-to-Rent: Vor- und Nachteile

Portugal zeichnet sich durch das Klima, die Sicherheit und erschwinglichere Lebenshaltungskosten aus und verzeichnet ein exponentielles Wachstum des grenzüberschreitenden Immobilieninteresses auf den europäischen und asiatischen Märkten.

Die Steuerbelastung privater Immobilieninvestitionen in Portugal kann jedoch entmutigend sein, da die Auswirkungen der Steuer auf den Endwert eines Eigenheims zwischen 30 % und 40 % liegen, wobei die nicht abzugsfähige Mehrwertsteuer von 23 % eine Quelle dafür ist Unzufriedenheit.

Portugiesische und ausländische Investoren vertrauen diesem Modell für seinen Erfolg in den unterschiedlichsten Ländern. Neben der Steuerbelastung sind jedoch häufig die ständigen Gesetzesänderungen und die damit verbundene Bürokratie ein Faktor, der trotz steigender Nachfrage die Investitionen in die Branche nicht sofort ankurbeln wird.

Dem Vermietungsmarkt kommt somit eine führende Rolle zu, sodass private Investitionen unerlässlich sind, um auf die Nachfrage zu reagieren. In diesem Sinne stellt sich der Built-to-Rent als Lösung für dieses Problem dar und löst (oder hilft zumindest) die Wohnungsprobleme, die in großen Städten Portugals zu spüren sind.

Obwohl es in einem frühen Stadium im Mai 2021 nur rund 12 private Entwicklungsprojekte gab, neun in Lissabon und drei in Porto, insgesamt rund 3200 Immobilien, wird erwartet, dass die Projekte, wenn sie Gestalt annehmen, neue Investoren und das Modell Built-to- Mieten Sie ein „neues Zuhause“ in Portugal.

Angepasst von: Supercasa