IRS, IMI, IMT y otras noticias de bienes raíces de OE2020 - Parte 1

El presupuesto estatal 2020 (SO2020) ya se entregó al Parlamento. El documento anticipa medidas que afectan la vida de las familias y las empresas, desde la salud hasta los salarios, la gestión de la deuda pública y las pensiones, hasta la justicia, la educación o la cultura. También hay muchos desarrollos nuevos para bienes raíces, particularmente en las áreas de arrendamiento e impuestos, como IMI, IMT o ganancias de capital. Hemos preparado una guía explicativa de la A a la Z con todo lo que necesita saber sobre el nuevo presupuesto.

 

AL en áreas de contención pagará más IRS

El OE2020 penalizará a aquellos que tengan propiedades inmobiliarias (AL) en las áreas de contención definidas por los municipios. Los propietarios de viviendas para turistas pagarán más IRS, lo que significa que se les aplicará un impuesto del 50% de los ingresos en lugar del 35% actual. En la práctica, y de acuerdo con la propuesta SO, es que en lugar de 0,35 el coeficiente se convierte en 0,50 cuando se trata de una vivienda o apartamento ubicado en estas áreas.

 

Con esta medida, el Gobierno espera recaudar unos 10 millones de euros, que se destinarán al Instituto de Vivienda y Rehabilitación Urbana (IHRU).

 

Casas tomadas de AL para alquiler gratuito sin ganancias de capital

Facilitar el "abandono" del negocio de casas turísticas también está en los planes del Ejecutivo de António Costa. De acuerdo con la versión preliminar del OE2020, aquellos que retiren una casa de Los Ángeles ya no estarán sujetos a ganancias de capital. Pero hay una condición: cualquiera que lo haga tendrá que transferir estas propiedades a una vivienda (tradicional) por un período de cinco años.

 

Nuevo nivel IMT: impuesto agravado para bienes inmuebles de más de 1 millón

Se espera que el Impuesto municipal de transferencia de propiedad (IMT) sobre la propiedad (precio de compra) de más de un millón de euros aumente para 2020. El Gobierno quiere introducir un precio de compra de propiedad del impuesto sobre la propiedad del 7,5% por encima de esta cantidad, hasta ahora la tasa máxima era 6% para edificios de más de 574,000 euros. Es decir, la tasa del 6% para bienes inmuebles se mantiene entre 574,000 euros y un millón de euros y hay una nueva tasa del 7.5% para propiedades que cuestan más de un millón de euros.

 

Los bancos pierden la exención de IMT en propiedades mantenidas por más de 5 años

La versión preliminar del OE2020 trae malas noticias a los bancos. Las entidades financieras perderán su exención en las adquisiciones de propiedades recibidas en virtud de procedimientos de ejecución de crédito si no se venden dentro de los cinco años.

 

"Dejarán de estar exentos de compras [de bienes inmuebles por parte de las entidades de crédito] si los edificios no se desprenden dentro de los cinco años a partir de la fecha de la adquisición o si el adquirente es una entidad de relación especial", dice una versión preliminar de la propuesta SO2020 . Según el documento, los bancos ya no se beneficiarán de la exención de IMT en las adquisiciones en las que el comprador sea una entidad con la que tenga relaciones especiales o resida en un paraíso fiscal.

 

Fuente: Idealista / Noticias