IRS, IMI, IMT und andere OE2020 Immobiliennachrichten - Teil 1

Der Staatshaushalt 2020 (SO2020) wurde dem Parlament bereits vorgelegt. Das Dokument geht auf Maßnahmen ein, die sich auf das Leben von Familien und Unternehmen auswirken, von Gesundheit über Löhne, öffentliche Schuldenverwaltung und Renten bis hin zu Justiz, Bildung oder Kultur. Es gibt auch viele neue Entwicklungen für Immobilien, insbesondere in den Bereichen Leasing und Steuern, wie IMI, IMT oder Kapitalgewinne. Wir haben einen erklärenden Leitfaden von A bis Z mit allem, was Sie über das neue Budget wissen müssen, vorbereitet.

 

AL in Einschließungsgebieten zahlt mehr IRS

Die OE2020 wird diejenigen bestrafen, die Immobilien (AL) in den von den Kommunen festgelegten Einschließungsgebieten besitzen. Hausbesitzer für Touristen zahlen mehr IRS, was bedeutet, dass sie mit 50% des Einkommens besteuert werden anstatt mit 35%. In der Praxis und gemäß dem SO-Vorschlag wird der Koeffizient 0,50 anstelle von 0,35, wenn es sich um eine Wohnung in diesen Gebieten handelt.

 

Mit dieser Maßnahme rechnet die Regierung mit rund 10 Millionen Euro, die für das Institut für Wohnungsbau und Stadterneuerung (IHRU) bestimmt sind.

 

Häuser, die AL zur kostenlosen Vermietung ohne Kapitalgewinne entnommen wurden

Das „Aufgeben“ des Tourismusgeschäfts zu erleichtern, steht auch in den Plänen von António Costa Executive. Nach der vorläufigen Fassung des OE2020 werden diejenigen, die ein Haus aus LA entfernen, keinen Kapitalgewinn mehr erhalten. Es gibt jedoch eine Bedingung: Jeder, der dies tut, muss diese Immobilien für einen Zeitraum von fünf Jahren auf (traditionelle) Wohnungen übertragen.

 

Neue IMT-Stufe: Erhöhte Steuer für Immobilien über 1 Million

Die kommunale Grunderwerbsteuer (IMT) auf Grundbesitz (Kaufpreis) von mehr als einer Million Euro soll bis 2020 steigen. Die Regierung will einen Grunderwerbspreis von 7,5% über diesen Betrag einführen - bisher war der Höchstsatz 6% für Gebäude über 574.000 Euro. Das heißt, der Satz von 6% für Immobilien bleibt zwischen 574.000 Euro und einer Million Euro, und für Immobilien, die mehr als eine Million Euro kosten, gibt es einen neuen Satz von 7,5%.

 

Banken verlieren die IMT-Befreiung für Immobilien, die länger als 5 Jahre gehalten werden

Die vorläufige Version des OE2020 bringt den Banken schlechte Nachrichten. Finanzunternehmen verlieren ihre Freistellung für den Erwerb von Immobilien, die sie im Rahmen eines Kreditvollstreckungsverfahrens erhalten, wenn sie nicht innerhalb von fünf Jahren verkauft werden.

 

"Sie sind nicht mehr von Immobilienkäufen durch Kreditinstitute befreit, wenn die Gebäude nicht innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum des Erwerbs veräußert werden oder der Erwerber eine besondere Beziehungseinheit ist", heißt es in einer vorläufigen Fassung des SO2020-Vorschlags . Dem Dokument zufolge werden Banken bei Akquisitionen, bei denen der Käufer eine juristische Person ist, mit der sie besondere Beziehungen unterhalten oder die in einem Steuerparadies ansässig ist, nicht länger von der Befreiung von IMT profitieren.

 

Quelle: Idealist / Nachrichten