Los precios de la vivienda están creciendo

El mercado inmobiliario ha crecido dos veces y media en los últimos cuatro años, alcanzando las 46,000 transacciones en el segundo trimestre de 2018, pero está contribuyendo al empeoramiento de las desigualdades sociales. Esta es una de las conclusiones del cuarto informe del Observatorio sobre crisis y alternativas, que se publicó el martes (22 de enero de 2019) y tiene como tema "El nuevo problema de la vivienda en Portugal: un enfoque de la economía política".

 

Según la coordinadora del estudio, Ana Santos, el mercado inmobiliario "está atravesando un momento histórico sin precedentes, con un aumento ininterrumpido de los precios de la vivienda y sustancialmente por encima de los desarrollos salariales, haciendo que la vivienda sea cada vez menos accesible para las capas cada vez más significativas de la población".

 

El estudio es el resultado de una investigación llevada a cabo por investigadores del Centro de Estudios Sociales (CES) de la Universidad de Coimbra y el Instituto de Geografía y Ordenación del Territorio (IGOT) de la Universidad de Lisboa.

 

Citado por Lusa, quien tuvo acceso al estudio, el investigador dijo que la "vivienda financiada" se ha convertido en "un mecanismo cada vez más determinante de la reproducción de las desigualdades sociales, un resultado del fortalecimiento del peso económico y político de los bienes raíces".

 

Según Ana Santos, la nueva Ley de Arrendamiento Urbano, aprobada en agosto de 2012, contribuyó a la venta de casas: "Aunque el objetivo explícito fue estimular el arrendamiento urbano, el resultado ha sido, sin embargo, la aceleración del plazo de los contratos de arrendamiento. , con vistas a la venta de bienes inmuebles o nuevos usos, como Local Accommodation (LA) ".

 

"La vivienda financiada" se ha convertido en "un mecanismo cada vez más importante para la reproducción de las desigualdades sociales, resultado del refuerzo del peso económico y político de los bienes raíces", concluye el estudio.

 

Según el investigador, desde 2014 ha habido un crecimiento acelerado en el número de transacciones, la gran mayoría de los apartamentos existentes, que se han multiplicado dos veces y media en solo cuatro años, alcanzando 46 mil transacciones en el segundo trimestre de 2018, al mismo tiempo que el número de apartamentos registrados como AL se multiplicó por cinco, alcanzando los 14.5 mil apartamentos.

 

El aporte de los inversores extranjeros.

El permiso de residencia para la actividad de inversión (ARI), las llamadas visas de oro, no se olvidó en el estudio. "Entre octubre de 2012 y el 30 de septiembre de 2018, de los 6,562 permisos de residencia otorgados, el 95% se obtuvo a través del requisito de adquisición de bienes raíces", dijo Ana Santos.

 

El funcionario agregó que las visas de oro, al igual que el régimen fiscal para los no residentes, han contribuido al hecho de que desde 2014 los precios de la vivienda han aumentado continuamente en Portugal, especialmente en Lisboa, Oporto y la región del Algarve.

 

Los precios de la vivienda suben un 34% desde 2014

Según el estudio, entre el primer trimestre de 2014 y el segundo trimestre de 2018 los precios de las viviendas aumentaron un 34% (en términos nominales).

 

"Esta evolución de los precios de la vivienda en comparación con los ingresos de la población portuguesa hace que la vivienda sea cada vez menos accesible en lugares de mayor presión, reemplazando a los propietarios nacionales con propietarios de economías más avanzadas o con mayor poder económico, y residentes residentes que no asisten a una buena parte del año". y visitantes ocasionales, provocando no solo profundas transformaciones en las vidas de las personas que se ven obligadas a rehacer sus vidas en otros espacios, en cuanto a la caracterización de lugares con resultados aún inciertos ", concluyó Ana Santos.

 

Fuente: Idealista News