¿Cuánto subirán los alquileres de las viviendas en 2022?

El valor de las rentas debiera volver a subir un 0,43% en 2022, luego de haberse mantenido sin cambios este año, según las cifras de inflación de los últimos 12 meses hasta agosto, difundidas este martes 31 de agosto de 2021 por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Según datos del INE, en los últimos 12 meses hasta agosto, la variación media del índice de precios, excluida la vivienda, fue de 0,43%, valor que sirve de base para el coeficiente utilizado para la actualización anual de los alquileres para el próximo año. bajo el Nuevo Régimen de Arrendamientos Urbanos (NRAU), que representa 43 céntimos adicionales por cada 100 euros de alquiler.

El aumento del 0,43% de las rentas en 2022, aplicable tanto a las zonas urbanas como rurales, sigue al ´congelamiento de este año´ (tras la variación negativa del índice de precios) y los incrementos del 0,51% en 2020, 1,15% en 2019, 1,12% en 2018, 0,54% en 2017 y 0,16% en 2016.

El aviso debe publicarse en DRE antes del 30 de octubre de cada año

Por ley, los montos de alquiler generalmente están sujetos a actualizaciones anuales que se aplican automáticamente debido a la inflación. La NRAU estipula que el INE es responsable de calcular el coeficiente de actualización de ingresos, el cual debe ser incluido en un aviso que se publicará en el Diário da República antes del 30 de octubre de cada año para que entre en vigencia.

Solo después de la publicación en el Diário da República, los propietarios podrán anunciar el aumento de alquiler a los inquilinos, y el aumento solo puede ocurrir 30 días después de este aviso.

De acuerdo con la ley de arrendamientos, la primera actualización puede ser requerida un año después de la vigencia del contrato, y el siguiente un año después de la actualización anterior, debiendo el arrendador comunicar por escrito, con al menos 30 días de anticipación, el coeficiente de Upgrade y los nuevos ingresos que resulten de este cálculo. De lo contrario, los propietarios no están obligados a aplicar esta actualización.

Los alquileres anteriores a 1990, sin embargo, se actualizaron a partir de noviembre de 2012, según la NRAU, lo que permite aumentar los alquileres más antiguos a través de un proceso de negociación entre el propietario y el inquilino. Si han estado sujetos a este mecanismo de actualización extraordinario, están exentos de actualización.

Fuente: Idealista