2021 war das Jahr, in dem in Portugal mehr Häuser verkauft wurden, wobei 11 % von Ausländern gekauft wurden

27 Jan 2022 min de leitura

Der Immobilienmarkt war auch 2021 ein Highlight, nachdem er im ersten Jahr der Pandemie als einer der widerstandsfähigsten Sektoren galt. Nach Angaben des Beratungsunternehmens JLL wurden im vergangenen Jahr 190.000 Wohnungen gehandelt, was einem Wachstum von rund 20 % gegenüber 2020 entspricht. Das Transaktionsvolumen wird auf rund 30 Milliarden Euro geschätzt und gilt als das „beste Jahr aller Zeiten“ für die Branche .

Am Tag der Veröffentlichung des jährlichen Marktberichts „Market 360º“ stellt JLL außerdem fest, dass „Wohnen 2021 der Starsektor der Immobilienbranche war und alle vorherigen Aktivitätsniveaus übertraf“. Daten des Beratungsunternehmens zeigen auch, dass im Jahr 2021 rund 190.000 Wohnungen verkauft wurden, 18 % mehr als 2020 und 12 % mehr als 2019 (ein Rekordjahr für den nationalen Wohnungsmarkt).

Von den gesamten Wohnungstransaktionen wurden 89 % an inländische Käufer und rund 11 % an Ausländer verkauft. Der Berater erklärt, dass „die starken Marktgrundlagen voraussichtlich im Jahr 2022 anhalten werden, wobei ein neues Jahr mit hoher Aktivität erwartet wird“, und betont, dass „Portugal bereits ein anerkanntes Wohnziel im Ausland ist“ und aus diesem Grund die Änderungen an den Goldvisa nicht vorgenommen werden sollten negative Auswirkungen auf den Markt haben.

In einer nicht so positiven Perspektive bleibt das Problem der Angebotsverknappung bestehen. Joana Fonseca, verantwortlich für Research bei JLL, sagt, dass der Wohnungsbestand „in den letzten zehn Jahren nur um 1,9 % gestiegen ist, was rund 108.500 Wohnungen entspricht, also weniger als in diesem Jahr verkauft wurde“.

Der CEO von JLL Portugal, Pedro Lancastre, warnt vor den anhaltenden Schwierigkeiten auf dem Wohnungsmarkt, nämlich der „Langsamkeit und Bürokratie der Genehmigungsverfahren“. Der Exekutivdirektor stellt auch fest, dass die Zahl der in Portugal genehmigten Wohneinheiten im letzten Jahrzehnt um 70 % unter dem vorangegangenen Jahrzehnt (2001-2011) lag.

Darüber hinaus haben sich stark gestiegene Baukosten auf die Geschäftspläne und die Endverbraucherpreise ausgewirkt. Jüngste Daten zeigen einen Anstieg der Baukosten um 7,4 % allein im letzten Jahr. Der Berater warnt davor, wie wichtig es ist, „diese Beschränkungen zu handhaben, damit die Schaffung von Angeboten schnell erfolgen und auf die Bedürfnisse des Landes eingehen kann“.

Quelle: Market 360º - Bericht, der in der Mitteilung des Beratungsunternehmens JLL veröffentlicht wurde