O termo spread surge quando é efetuado um empréstimo habitação, sendo uma componente da taxa de juro do crédito à habitação. Este é definido por cada banco de forma individual, resultando numa margem de lucro para a instituição financeira.
Spread em 2020
Segundo O Jornal Económico, em 2018 e 2019, vários bancos em Portugal baixaram a sua margem de lucro com esta taxa, no entanto os bancos estabeleceram spreads mínimos, iguais ou acima de 1% desde a crise em 2008.
Assim, de acordo com a mesma fonte, todas as instituições financeiras têm um valor mínimo estabelecido para esta taxa. Em janeiro de 2020, verifica-se que os spreads praticados pelos principais bancos em Portugal, variam entre 1% e 1,50%.
O spread, pode ser consultado facilmente nos websites de cada banco, através de contacto presencial ou telefónico.
É possível negociar o Spread?
De acordo com o Portal do Cliente Bancário do Banco de Portugal, ao longo da vida do empréstimo é possível renegociar as condições do mesmo, inclusive do spread. Esta renegociação é possível através de mútuo acordo entre o cliente bancário e a instituição de crédito.
Para obter um spread mais baixo, existem algumas condições que facilitam esta situação, por exemplo:
● Uma situação profissional estável;
● A apresentação de outros imóveis ou fiadores como forma de garantia;
● Um empréstimo 20% inferior ao valor da avaliação do imóvel.