IRS, IMI, IMT et autres nouvelles immobilières OE2020 - Partie 1

Le budget de l'État pour 2020 (SO2020) a déjà été déposé au Parlement. Le document prévoit des mesures qui ont un impact sur la vie des familles et des entreprises, de la santé aux salaires, à la gestion de la dette publique et aux retraites, à la justice, à l'éducation ou à la culture. Il existe également de nombreux nouveaux développements immobiliers, notamment dans les domaines du crédit-bail et de la fiscalité, comme l'IMI, l'IMT ou les plus-values. Nous avons préparé un guide explicatif de A à Z avec tout ce que vous devez savoir sur le nouveau budget.

 

AL dans les zones de confinement paiera plus d'IRS

L'OE2020 pénalisera ceux qui ont des biens immobiliers (AL) dans les zones de confinement définies par les municipalités. Les propriétaires de maison pour les touristes paieront plus d'IRS, ce qui signifie qu'ils seront imposés à 50% du revenu au lieu des 35% actuels. En pratique, et selon la proposition de l'OS, c'est qu'au lieu de 0,35 le coefficient devient 0,50 chaque fois qu'un logement ou un appartement situé dans ces zones est concerné.

 

Avec cette mesure, le gouvernement prévoit de lever environ 10 millions d'euros, qui seront destinés à l'Institut du logement et de la réhabilitation urbaine (IHRU).

 

Maisons prises à AL pour location gratuite sans plus-values

Faciliter «l'abandon» de l'activité des maisons de tourisme est également dans les plans de l'Exécutif António Costa. Selon la version préliminaire de l'OE2020, ceux qui retirent une maison de LA ne seront plus soumis à des gains en capital. Mais il y a une condition: quiconque le fera devra transférer ces propriétés dans des logements (traditionnels) pour une période de cinq ans.

 

Nouveau niveau IMT: Taxe aggravée pour les biens immobiliers de plus d'un million

La taxe foncière municipale (IMT) sur la propriété (prix d'achat) de plus d'un million d'euros devrait augmenter d'ici 2020. Le gouvernement souhaite introduire un prix d'achat de la propriété foncière de 7,5% au-dessus de ce montant - jusqu'à présent, le taux maximum était 6% pour les immeubles de plus de 574 000 euros. Autrement dit, le taux de 6% pour l'immobilier reste entre 574 000 euros et un million d'euros et il y a un nouveau taux de 7,5% pour les propriétés qui coûtent plus d'un million d'euros.

 

Les banques perdent l'exemption IMT sur les propriétés détenues depuis plus de 5 ans

La version préliminaire de l'OE2020 apporte de mauvaises nouvelles aux banques. Les entités financières perdront leur exemption sur les acquisitions de biens reçus dans le cadre de procédures d'exécution du crédit s'ils ne sont pas vendus dans les cinq ans.

 

"Ils cesseront d'être exemptés d'achats [de biens immobiliers par des établissements de crédit] si les immeubles ne sont pas cédés dans les cinq ans à compter de la date de l'acquisition ou si l'acquéreur est une entité relationnelle particulière", précise une version préliminaire de la proposition SO2020. . Selon le document, les banques ne bénéficieront plus de l'exonération des IMT lors d'acquisitions lorsque l'acheteur est une entité avec laquelle il entretient des relations privilégiées ou réside dans un paradis fiscal.

 

Source: Idéaliste / Nouvelles