Home Staging : L´art de vendre une maison que tout le monde voudra utiliser

Des couleurs neutres, des maisons dépersonnalisées et des photos au bon moment : il s´agit de vendre ou de louer une maison rapidement (et au meilleur prix).

05 sept. 2022 min de leitura

Lorsque vous cherchez un hôtel ou un hébergement local pour passer vos vacances, vous êtes susceptible de penser parfois "Je peux m'imaginer vivre ici". C'est exactement l'idée que la vente d'une maison devrait évoquer, dans cet esprit, il y a une méthode que vous devriez utiliser lors de la vente ou de la location de votre maison : le home staging.

Qu'est-ce que le Home Staging?

Tout d'abord, il est important de préciser que le concept n'est pas nouveau, tel qu'il est apparu aux États-Unis dans les années 1970, lorsque l'agent immobilier Barbara Schwarz s'est rendu compte que de petits changements aux propriétés les rendraient plus rentables.

En gros, il ne s'agit que de rendre la maison attrayante, d'enlever les objets personnels et d'utiliser un décor neutre ou de rénover si nécessaire, afin qu'elle se vende rapidement. De plus, le home staging permet également la plus-value, qui peut atteindre 15% après l'intervention.

Selon les experts en home staging de Hoost, "81% des maisons de home staging sont louées en moins de 15 jours" - prouvant encore une fois que le processus est utile et efficace.

Ce concept s'est développé au Portugal en raison de la croissance du marché immobilier ces dernières années, il est donc important de se familiariser avec cette tendance et de savoir comment vendre votre propriété le plus rapidement possible.

Conseils pour utiliser le home staging dans votre espace

Donne une sensation de confort. La principale exigence pour acheter une maison est de sentir qu'elle nous appartient. Cela signifie avoir un environnement confortable qui procure sérénité et santé. Pour pouvoir le transmettre lors de la vente du bien, vous pouvez faire quelque chose de très simple :

- Misez sur des couleurs neutres (comme le blanc et le beige) dans la déco, ainsi que sur les couvertures et les plantes. Si vous avez des finitions lourdes et des couleurs très fortes comme le rouge, le vert ou le noir, l'espace semble plus petit et finit par être plus agressif.

- Réorganiser les meubles. L'emplacement des meubles dans une maison peut aider à rendre les pièces plus lumineuses ou plus larges.

- Dépersonnaliser. exclure tous les objets personnels tels que les photos de famille et les souvenirs de voyage.

Le meilleur moment pour prendre des photos

Une maison éclairée par une forte lumière matinale permet de voir en minutie, tous ses détails et donne une sensation de tranquillité. D'autre part, la lumière du soir rend l'endroit cosy, plein de tons chauds et invitants.

Modifier la mise en page pour un meilleur cadrage

Nous ajoutons souvent des meubles dans une pièce parce que nous avons besoin de plus d'espace de stockage, pas pour faire bonne figure. Il en va de même pour les canapés qui ne se trouvent pas dans des espaces fonctionnels. Supprimer ou modifier la disposition des meubles pour rendre l'espace plus spacieux et organisé peut être une bonne stratégie pour le rendre plus attrayant.

En bref, le Home Staging vise à améliorer le produit afin qu'il soit plus attractif pour le marché, de manière simple et avec peu d'investissement, permettant aux personnes qui recherchent une maison de visualiser l'espace et de s'imaginer y vivre.

Adapté d'Idealista