Arrendamiento: cambios más significativos introducidos por la Ley 13/2019.

Uno de los cambios más importantes que afectan a la NRAU se refiere a la protección especial para los ancianos, los discapacitados y los inquilinos a largo plazo. La ley establece la siguiente enmienda a la NRAU:

 

"1 - La transición del contrato a la NRAU está sujeta a un acuerdo entre las partes, con respecto al valor de la renta, si el arrendatario invoca y prueba que:

 

a) Tener 65 años de edad o más o tener una discapacidad con un grado de incapacidad comprobado igual o superior al 60%; o eso

 

b) Ha vivido por más de cinco años en el cónyuge arrendado, vinculado de facto o familiar del arrendatario en primer grado de la línea recta, que se encuentra en una de las condiciones establecidas en el párrafo anterior, y el RABC del hogar es inferior a 5 RMNA.

 

(...)

 

10 - En el caso de una transición de contrato a la NRAU de conformidad con los artículos 30 y siguientes, sin el derecho de aplicar las disposiciones de los párrafos 1 o 7 de este artículo, si el arrendatario ha residido durante más de 15 años en el arrendado y lo demuestra mediante un certificado emitido por el consejo parroquial de su área de residencia y tiene, en la fecha de transición del contrato, una edad igual o superior a 65 años de edad o un grado comprobado de discapacidad igual o superior a superior al 60%, el propietario solo puede oponerse a la renovación del contrato sobre la base del Artículo 1101 (b) del Código Civil, y los requisitos establecidos en el Artículo 1102 del Código Civil se aplicarán con las debidas adaptaciones.

 

11 - En la renovación del contrato previsto en el número anterior, el propietario puede realizar una actualización extraordinaria de la renta hasta el límite establecido en los párrafos a) yb) del párrafo 2 del artículo 35 de la NRAU, solicitando este objeto de lo dispuesto en los artículos 30 y ss. de ese régimen legal, manteniendo el valor de dicho ingreso cuando sea igual o superior a ese límite.

 

12 - El aumento extraordinario en el ingreso previsto en el párrafo anterior no puede exceder el 20% anual de la diferencia entre 1/15 del Valor Patrimonial del Impuesto del arrendado y el ingreso anterior a la actualización especial provista en el mismo.

 

13 - En el caso previsto en el n. 9 y en el caso de un aumento extraordinario de los ingresos previsto en el número anterior, el arrendatario tiene derecho a un subsidio de ingresos, de conformidad con su propio diploma, sin perjuicio del acceso a otras modalidades de apoyo a la vivienda aplicables. "

 

Además, en el caso de la muerte del inquilino, la NRAU otorgará derechos especiales en el sentido de poder asumir como inquilino que hereda el contrato, los hijos o hijastros que vivían con él [el inquilino fallecido] vivieron durante más de cinco años. años, 65 años o más, siempre que el RABC agregado sea inferior a 5 RMNA.

 

Otra novedad son los términos de la renovación automática de arrendamientos con especial impacto en la corta duración. La ley establece que:

 

"A menos que se estipule lo contrario [en el contrato], el contrato celebrado con un plazo fijo se renovará automáticamente al vencimiento y por períodos sucesivos de igual duración o de tres años, el que sea más breve, sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo siguiente. "