Wie stark werden die Wohnungsmieten im Jahr 2022 steigen?

Der Wert der Mieten sollte 2022 wieder um 0,43 % steigen, nachdem er in diesem Jahr unverändert geblieben war, so die Inflationszahlen für die letzten 12 Monate bis August, die am Dienstag, den 31. August 2021, vom Nationalen Statistikinstitut (INE) veröffentlicht wurden.

Laut INE-Daten betrug die durchschnittliche Veränderung des Preisindexes ohne Wohnimmobilien in den letzten 12 Monaten bis August 0,43 %, ein Wert, der als Grundlage für den Koeffizienten dient, der für die jährliche Aktualisierung der Mieten für das nächste Jahr verwendet wird. im Rahmen des New Urban Lease Regime (NRAU), das zusätzlich 43 Cent pro 100 Euro Miete bedeutet.

Der Anstieg der Mieten um 0,43 % im Jahr 2022, der sowohl für städtische als auch für ländliche Gebiete gilt, folgt dem „Einfrieren in diesem Jahr“ (infolge der negativen Veränderung des Preisindex) und den Erhöhungen von 0,51 % im Jahr 2020, 1,15 % im Jahr 2019, 1,12 % 2018, 0,54 % 2017 und 0,16 % 2016.

Die Bekanntmachung muss bis zum 30. Oktober eines jeden Jahres in DRE veröffentlicht werden

Laut Gesetz unterliegen Mietbeträge in der Regel jährlichen Aktualisierungen, die aufgrund der Inflation automatisch gelten. Die NRAU legt fest, dass INE für die Berechnung des Einkommensfortschreibungskoeffizienten verantwortlich ist, der in einer Bekanntmachung enthalten sein muss, die bis zum 30. Oktober eines jeden Jahres im Diário da República veröffentlicht werden muss, um wirksam zu werden.

Erst nach der Veröffentlichung im Diário da República können die Eigentümer den Mietern die Mieterhöhung bekannt geben, und die Erhöhung kann erst 30 Tage nach dieser Mitteilung erfolgen.

Nach dem Mietrecht kann die erste Aktualisierung ein Jahr nach Vertragslaufzeit und das folgende ein Jahr nach der vorherigen Aktualisierung erforderlich sein, wobei der Vermieter mindestens 30 Tage im Voraus den Koeffizienten von Upgrade und die neuen Einnahmen, die sich aus dieser Berechnung ergeben. Wenn nicht, sind Vermieter nicht verpflichtet, dieses Update anzuwenden.

Die Mieten vor 1990 wurden jedoch laut NRAU ab November 2012 aktualisiert, was es ermöglicht, ältere Mieten durch einen Verhandlungsprozess zwischen Vermieter und Mieter anzuheben. Wenn sie diesem außergewöhnlichen Aktualisierungsmechanismus unterliegen, sind sie von einer erneuten Aktualisierung ausgenommen.

Quelle: Idealista